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理想の住まいを実現するリフォーム済みマンション。失敗しないための物件選びと確認すべき重要ポイントを解説します。
マンションには「管理規約」があり、リフォームできる範囲が制限されています。特に床材の遮音等級（LL-45など）や、配管の移動制限は重要です。購入前に、将来的に間取り変更や設備交換が可能か、管理組合の承認が必要な工事は何かを必ず確認しましょう。規約を無視すると、後からトラブルになる可能性があるため、重要事項説明書を熟読することが不可欠です。
築年数が古いマンションの場合、見えない部分の劣化に注意が必要です。特に専有部分の排水管が古いまま放置されていると、漏水リスクが高まります。リフォーム済み物件であっても、配管が交換済みかどうかを不動産会社に確認してください。交換されていない場合は、将来的なメンテナンス費用として、物件価格とは別に50万円〜100万円程度の予備費を想定しておくのが賢明です。
1981年6月以降に建築確認を受けた「新耐震基準」の物件かを確認しましょう。また、大規模修繕計画が適切かどうかも重要です。修繕積立金が極端に安い物件は、将来的に大幅な値上げや一時金の徴収が発生するリスクがあります。過去の修繕履歴や、長期修繕計画書の内容を提示してもらい、月々の支払いが将来にわたって無理のない範囲かシミュレーションすることが大切です。
マンションの快適性は窓の性能に大きく左右されます。多くのマンションでは窓は「共用部分」のため、個人の判断で勝手に交換できません。内窓（二重サッシ）の設置が許可されているか、現在の窓がペアガラスかを確認しましょう。断熱性能が低いと冬場の結露や夏場の冷房効率に影響します。内窓設置が不可の場合、カーテンや断熱フィルムでの対策が必要になります。
専有部分が綺麗でも、共用部が荒れているマンションは避けるべきです。エントランスやゴミ置き場が整理整頓されているか、掲示板に古い張り紙がないかなど、管理の質を自分の目で確認してください。また、近隣の騒音や日当たりは時間帯によって変わるため、平日と休日、昼と夜の計3回程度は現地周辺を歩き、生活環境に問題がないかを確かめることを強く推奨します。
![Casa BRUTUS(カーサ ブルータス) 2023年 4月号 [マンションのリノベーション。] [雑誌] - 商品画像](https://m.media-amazon.com/images/I/41tyvCTLCcL._SL500_.jpg)
